Lorsque vous vendez un appartement avec un emprunt immobilier en cours, il est essentiel de calculer avec précision la plus-value immobilière. Cela peut sembler être un défi, étant donné les nombreuses variables à prendre en compte, mais c’est là qu’intervient ChatGPT. Voici pourquoi utiliser ChatGPT peut être particulièrement avantageux dans cette situation et vous faire gagner du temps !
Le cas d’usage de la fonctionnalité Advanced Data Analysis
Les avantages de ChatGPT : aller à l’essentiel avec la fonctionalité « Advanced Data Analysis »
Utiliser ChatGPT pour calculer votre plus-value immobilière présente plusieurs avantages, surtout dans le contexte d’un emprunt immobilier en cours.
- Prise en compte de toutes les variables: ChatGPT peut être programmé pour prendre en compte toutes les variables nécessaires pour calculer la plus-value immobilière, y compris le montant restant sur votre emprunt immobilier, le prix de vente envisagé, le coût des améliorations apportées à la propriété et les frais de vente.
- Calcul rapide et précis: Une fois que vous avez fourni toutes les informations nécessaires, ChatGPT peut calculer rapidement votre plus-value immobilière, vous épargnant ainsi le temps et l’effort de le faire manuellement ou d’utiliser un outil en ligne qui pourrait ne pas prendre en compte toutes les variables pertinentes.
- Conseils sur les implications fiscales: ChatGPT peut également vous fournir des informations sur les implications fiscales de votre plus-value immobilière et vous aider à planifier en conséquence.
Comment ça marche ?
- Fournir les informations nécessaires: Vous commencerez par fournir à ChatGPT les informations essentielles sur votre appartement, y compris le prix d’achat, le montant restant sur votre emprunt immobilier, le coût des améliorations apportées à la propriété et le prix de vente envisagé.
- Calcul de la plus-value brute: ChatGPT commencera par calculer la plus-value brute de votre appartement. Cela est fait en soustrayant le prix d’achat et le coût des améliorations du prix de vente envisagé.
- Soustraction de l’emprunt immobilier en cours: Ensuite, ChatGPT soustraira le montant restant sur votre emprunt immobilier de la plus-value brute pour obtenir la plus-value nette.
- Calcul des frais et charges déductibles: Ensuite, ChatGPT calculera les frais et charges qui peuvent être déduits de la plus-value nette, comme les frais d’agence immobilière et les frais de notaire.
- Calcul de la plus-value nette finale: Enfin, ChatGPT soustraira les frais et charges déductibles de la plus-value nette pour obtenir la plus-value nette finale de votre appartement.
Votre prompt ChatGPT 4 pour vous aider à calculer votre plus value en immobilier
Les prérequis pour ce tuto
- Avoir un compte ChatGPT 4 sur Open AI
- Autoriser l’utilisatoin de Advanced Data Analysis.
- Un fichier excel de tableau d’amortissement. J’ai utilisé pour ma part un exemple type sur internet.
Prompt prêt à copier/coller
Tu es mon conseiller financier. Je souhaite que tu analyses un tableau d'amortissement d'un bien immobilier.
Tu analyseras un fichier Excel dans lequel il y a un tableau d'amortissement.
Dans cette analyse tu me partageras la synthèse de combien me coûte mon emprunt immobilier et combien me resterait-il si je vendais en 2023 mon appartement au prix de 600000€. Cas concret en démonstration
Même avec des coquilles ChatGPT fonctionne 🙃
Pour aller plus loin, augmentons la difficulté – ajouts des impôts
Quelques conseils supplémentaires
N’oubliez pas d’adapter votre prompt à votre situation. Aussi, l’immobilier comporte des mises à jour lié aux nouvelles taxes par exemple pour les résidences secondaires ou principales. ChatGPT ne prend pas en compte les derniers changement. Veillez donc a vérifier les informations liés aux impôts par exemple afin de pouvoir avoir une version plus pertinente.
Conclusion
Connaître le montant de l’argent restant lors de la vente d’un appartement avec un emprunt immobilier en cours peut sembler compliqué, mais avec ChatGPT, le calcul de la plus-value immobilière devient une tâche simple et rapide. En fournissant les informations nécessaires, ChatGPT peut rapidement calculer votre plus-value nette finale, en prenant en compte toutes les variables pertinentes et en vous aidant à comprendre les implications fiscales de votre vente.
A vous de jouer !
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Promptement,
Anais
