Analyser un fichier excel avec ChatGPT-4 : Cas concret et tuto

Le cas d’usage de la fonctionnalité Advanced Data Analysis pour analyser un fichier Excel avec ChatGPT-4.

Ce cas d’usage concerne l’utilisation de ChatGPT-4 pour calculer votre plus-value immobilière avec les coûts financier associés, notamment le tableau d’ammortiseement d’un emprunt bancaire en cours, sous format Excel.

Dans cet exemple, voici les éléments à prendre en compte :

1. Prise en compte de toutes les variables: ChatGPT peut être programmé pour prendre en compte toutes les variables nécessaires pour calculer la plus-value immobilière, y compris le montant restant sur votre emprunt immobilier grâce à votre tableau d’ammortissement sous format Excel, le prix de vente envisagé, le coût des améliorations apportées à la propriété et les frais de vente.
2. Calcul rapide et précis: Une fois que vous avez fourni toutes les informations nécessaires, ChatGPT peut calculer rapidement votre plus-value immobilière, en analysant le fichier excel, vous épargnant ainsi le temps et l’effort de le faire manuellement ou d’utiliser un outil en ligne qui pourrait ne pas prendre en compte toutes les variables pertinentes.
3. Conseils sur les implications fiscales: ChatGPT peut également vous fournir des informations sur les implications fiscales de votre plus-value immobilière et vous aider à planifier en conséquence.

Comment ça marche ?

1. Fournir les informations nécessaires: Vous commencerez par fournir à ChatGPT les informations essentielles sur votre appartement, y compris le prix d’achat, le montant restant sur votre emprunt immobilier, le coût des améliorations apportées à la propriété et le prix de vente envisagé sous format excel.
2. Calcul de la plus-value brute: ChatGPT commencera par calculer la plus-value brute de votre appartement. Cela est fait en soustrayant le prix d’achat et le coût des améliorations du prix de vente envisagé.
3. Soustraction de l’emprunt immobilier en cours: Ensuite, ChatGPT soustraira le montant restant sur votre emprunt immobilier de la plus-value brute pour obtenir la plus-value nette, en analysant un fichier excel comprenant un tableau d’ammortissement.
4. Calcul des frais et charges déductibles: Ensuite, ChatGPT calculera les frais et charges qui peuvent être déduits de la plus-value nette, comme les frais d’agence immobilière et les frais de notaire.
5. Calcul de la plus-value nette finale: Enfin, ChatGPT soustraira les frais et charges déductibles de la plus-value nette pour obtenir la plus-value nette finale de votre appartement.

Votre prompt ChatGPT 4 pour vous aider à calculer votre plus value en immobilier avec l’anlayse d’un fichier Excel

Les prérequis pour ce tuto

• Avoir un compte ChatGPT 4 sur Open AI
• Autoriser l’utilisation de Advanced Data Analysis.
• Un fichier excel de tableau d’amortissement. J’ai utilisé pour ma part un exemple type sur internet.

Prompt prêt à copier/coller

Tu es mon conseiller financier. Je souhaite que tu analyses un tableau d'amortissement d'un bien immobilier. 
Tu analyseras un fichier Excel dans lequel il y a un tableau d'amortissement. 
Dans cette analyse tu me partageras la synthèse de combien me coûte mon emprunt immobilier et combien me resterait-il si je vendais en 2023 mon appartement au prix de 600000€. 

Cas concret en démonstration

Même avec des coquilles ChatGPT fonctionne 🙃

Pour aller plus loin, augmentons la difficulté – ajouts des impôts

Quelques conseils supplémentaires

N’oubliez pas d’adapter votre prompt à votre situation. Aussi, l’immobilier comporte des mises à jour liées aux nouvelles taxes par exemple pour les résidences secondaires ou principales. ChatGPT ne prend pas en compte les derniers changement. Veillez donc à vérifier les informations liés aux impôts par exemple afin de pouvoir avoir une version plus pertinente.

Conclusion

Analyser un fichier excel avec ChatGPT-4 est assez simple, vous devez veiller à ce que votre fichier de données soit simple. Dans ces cas concret, nous voyons un calcul de tableau d’ammortisstement. Vous pouvez envisager d’autres scenarios plus complexes en analyse financière de votre entreprise qui pourrait vous faire gagner un temps considérable.

A vous de jouer !

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Promptement,
Anais